Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия

В Хакасии только половина земель имеет уточненные границы

В Хакасии из 340 027 земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, только 175 492 имеют уточненные границы*. Собственникам земельных участков нужно знать: отсутствие межевания не лишает их права собственности, но повышает риски споров о границах.

Напомним: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Таблица количества земельных участков (в том числе с уточненными границами) – в разрезе городов и районов Хакасии
Город/район Всего земельных участков Из них – с уточненными границами
Абакан 76406 37939
Черногорск 41884 17275
Саяногорск 40236 14095
Алтайский район 20664 15548
Аскизский район 27517 15101
Бейский район 21312 11110
Боградский район 10826 5424
Орджоникидзевский район 15461 4644
Таштыпский район 10403 5206
Абаза 7595 4352
Усть-Абаканский район 40937 31555
Сорск 3191 1276
Ширинский район 23595 11967

Как видно из таблицы, в большинстве городов и районов нашей республики границы уточнены примерно у половины (или даже больше, чем в половине случаев) всех имеющихся земель. Тревогу вызывает Орджоникидзевский район – там уточнена четверть участков, а значит, риски споров о границах собственников этого района очень высоки. Также высок риск у владельцев земельных участков в Саяногорске и Черногорске.